ما هو الحد الأدنى للاستثمار العقاري المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي عام 2026؟
للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري في عام 2026، يجب أن يمتلك المستثمر عقاراً أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن مليوني درهم إماراتي. ويمكن أن تشمل العقارات المؤهلة الوحدات الجاهزة أو بعض المشاريع قيد الإنشاء المعتمدة، كما قد تكون بعض العقارات الممولة برهن عقاري مؤهلة إذا استوفى المستثمر قيمة الملكية المطلوبة. يحصل المستثمر المؤهل على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات مع إمكانية كفالة أفراد الأسرة والاستفادة من مزايا الإقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المقدمة
تواصل دبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أهم الوجهات العقارية والاستثمارية في العالم، حيث تجمع بين البيئة الاقتصادية المستقرة، والبنية التحتية المتطورة، والتشريعات الاستثمارية المرنة، إضافة إلى سوق عقاري يتمتع بمعدلات نمو قوية وجاذبية عالمية متزايدة.
ومع ارتفاع الطلب العالمي على برامج الإقامة مقابل الاستثمار، أصبحت التأشيرة الذهبية الإماراتية من أكثر البرامج جذباً للمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن الاستقرار، والمرونة في إدارة أعمالهم، وإمكانية الإقامة طويلة الأجل في واحدة من أكثر المدن تنافسية على مستوى العالم.
ويُعد الاستثمار العقاري أحد أشهر المسارات للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي، حيث يتيح للمستثمر الجمع بين امتلاك أصل عقاري عالي القيمة والاستفادة من مزايا الإقامة طويلة المدى.
في هذا الدليل الشامل، نستعرض شروط التأشيرة الذهبية في دبي لعام 2026، والحد الأدنى للاستثمار، والتكاليف المتوقعة، وخطوات التقديم، وأفضل المناطق والمشاريع المناسبة للمستثمرين.
التأشيرة الذهبية هي برنامج إقامة طويلة الأمد أطلقته دولة الإمارات بهدف جذب المستثمرين ورواد الأعمال وأصحاب الكفاءات والخبرات من مختلف أنحاء العالم.
ويمنح البرنامج للمؤهلين إمكانية الإقامة لفترات طويلة دون الحاجة إلى كفيل محلي، مما يوفر مستوى أعلى من الاستقرار والمرونة مقارنة بأنواع الإقامات التقليدية.
كيف تعمل الإقامة لمدة 10 سنوات؟
توفر التأشيرة الذهبية إقامة قابلة للتجديد لمدة عشر سنوات، وتمنح حاملها مجموعة واسعة من الامتيازات تشمل الإقامة والعمل والاستثمار داخل الإمارات.
كما تسمح للمستثمر بالاحتفاظ بإقامته لفترات طويلة دون الحاجة إلى تجديد سنوي متكرر، وهو ما يجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين وأفراد أسرهم.
لماذا أطلقت دبي برنامج التأشيرة الذهبية؟
أطلقت الإمارات هذا البرنامج لتعزيز قدرتها على جذب رؤوس الأموال العالمية والكفاءات المهنية، ودعم النمو الاقتصادي المستدام، وزيادة تنافسية الدولة كمركز عالمي للأعمال والاستثمار.
كما ساهم البرنامج في تعزيز الثقة بسوق العقارات في دبي من خلال ربط الاستثمار العقاري بفرص الإقامة طويلة الأجل.
من يمكنه التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية؟
تشمل الفئات المؤهلة:
المستثمرون العقاريون.
أصحاب الشركات.
رواد الأعمال.
العلماء والباحثون.
أصحاب المواهب الاستثنائية.
المهنيون ذوو المهارات العالية.
ويركز هذا الدليل على المستثمرين العقاريين الراغبين بالحصول على الإقامة من خلال شراء العقارات في دبي.
نعم، يعد المستثمرون العقاريون من أكثر الفئات استفادة من برنامج التأشيرة الذهبية.
فعند امتلاك عقار أو عدة عقارات تستوفي الحد الأدنى المطلوب، يمكن للمستثمر التقدم للحصول على إقامة طويلة الأمد والاستفادة من جميع مزايا البرنامج.
أنواع العقارات المؤهلة للتأشيرة الذهبية
تشمل العقارات المؤهلة عادة:
الشقق السكنية.
الفلل.
التاون هاوس.
بعض المشاريع قيد الإنشاء المعتمدة.
العقارات التجارية المؤهلة.
المشاريع متعددة الاستخدامات.
عقارات التملك الحر أم التملك بالإيجار؟
يفضل معظم المستثمرين الأجانب شراء العقارات بنظام التملك الحر (Freehold)، لأنه يمنحهم ملكية كاملة للعقار مع حقوق البيع والتأجير وإعادة البيع.
أما العقارات بنظام التملك بالإيجار طويل الأجل (Leasehold)، فقد تختلف شروط أهليتها للتأشيرة الذهبية.
العقارات السكنية والتجارية والمختلطة
تُعد العقارات السكنية الخيار الأكثر شيوعاً بين المستثمرين الراغبين بالحصول على التأشيرة الذهبية، إلا أن بعض العقارات التجارية والمشاريع المختلطة قد تكون مؤهلة أيضاً وفقاً للأنظمة المعمول بها.
شروط الاستثمار العقاري للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي 2026
الحد الأدنى للاستثمار العقاري (2 مليون درهم)
يشترط أن تبلغ قيمة العقار أو العقارات المملوكة للمستثمر مليوني درهم إماراتي على الأقل.
ويمكن تحقيق هذا الحد من خلال:
شراء عقار واحد.
امتلاك عدة عقارات.
بعض المشاريع العقارية المعتمدة قيد الإنشاء.
شروط الملكية والأهلية
يجب أن تكون الملكية مسجلة رسمياً باسم المستثمر لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع إمكانية إثبات قيمة الاستثمار والملكية القانونية للعقار.
شروط الملكية المشتركة
في حال كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص، يجب أن تستوفي حصة المستثمر المتقدم الشروط المطلوبة أو أن تتوافق الملكية المشتركة مع القواعد المعتمدة من الجهات المختصة.
قواعد التأشيرة الذهبية للعقارات المرهونة
أصبحت بعض العقارات الممولة بقروض عقارية مؤهلة للتأشيرة الذهبية، بشرط استيفاء متطلبات محددة تتعلق بقيمة العقار ونسبة الملكية الفعلية للمستثمر.
هل المشاريع قيد الإنشاء مؤهلة؟
نعم، يمكن لبعض المشاريع العقارية قيد الإنشاء والمؤتمدة من المطورين المعتمدين أن تؤهل المستثمر للحصول على التأشيرة الذهبية وفقاً للأنظمة الحالية.
تشمل رسوم إصدار الإقامة ومعالجة الطلبات والتسجيل الرسمي.
تكاليف الفحص الطبي
يخضع جميع المتقدمين لفحص طبي إلزامي قبل إصدار الإقامة.
رسوم الهوية الإماراتية
تُصدر الهوية الإماراتية بعد الموافقة النهائية على التأشيرة.
التأمين الصحي
يُطلب من المستثمرين عادة توفير تأمين صحي ساري المفعول داخل الإمارات.
جدول التكاليف التقديرية
البند
التكلفة التقديرية
الاستثمار العقاري
2,000,000 درهم +
الفحص الطبي
700 – 1,500 درهم
الهوية الإماراتية
1,000 – 1,500 درهم
رسوم التأشيرة
3,000 – 5,000 درهم
التأمين الصحي
1,500 – 10,000+ درهم
مزايا الحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري
إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات
توفر التأشيرة الذهبية استقراراً طويل الأمد للمستثمرين وأفراد أسرهم.
كفالة الزوجة والأبناء وأفراد الأسرة
يمكن لحامل التأشيرة كفالة أفراد أسرته والاستفادة من مزايا الإقامة الجماعية.
عدم الحاجة إلى كفيل محلي
يتمتع المستثمر باستقلالية كاملة دون الحاجة إلى كفيل أو جهة راعية.
حرية الإقامة والعمل والدراسة
تتيح التأشيرة لحاملها العيش والعمل والدراسة داخل الإمارات بسهولة.
مزايا تأسيس الأعمال
توفر بيئة مثالية لإطلاق الشركات وإدارة الاستثمارات.
مزايا ضريبية للمستثمرين الدوليين
تستفيد الإمارات من نظام ضريبي جاذب مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية.
الحفاظ على الثروة من خلال العقارات
يجمع المستثمر بين امتلاك أصل عقاري قوي والاستفادة من إقامة طويلة الأمد.
(يتبع في الجزء الثاني: خطوات التقديم، الوثائق المطلوبة، أفضل مناطق دبي، أفضل المشاريع، العائد الاستثماري، المقارنات، الأخطاء الشائعة، والأسئلة الشائعة.)
كيفية الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي عبر الاستثمار العقاري
الخطوة الأولى: اختيار عقار مؤهل
تبدأ رحلة الحصول على التأشيرة الذهبية باختيار عقار يستوفي الشروط المطلوبة من حيث القيمة ونوع الملكية. ويُنصح المستثمرون بالتركيز على العقارات الواقعة في المناطق الحرة للتملك والتي تتمتع بطلب قوي وإمكانات نمو مستقبلية.
كما يجب التأكد من أن المشروع معتمد من الجهات المختصة وأن العقار قابل للتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الخطوة الثانية: إتمام عملية الشراء
بعد اختيار العقار المناسب، يتم توقيع العقود الرسمية واستكمال عملية الشراء وفق الإجراءات المعتمدة.
وفي حال كان العقار ممولاً جزئياً عن طريق التمويل العقاري، يجب التأكد من توافقه مع شروط التأشيرة الذهبية قبل البدء بإجراءات التقديم.
الخطوة الثالثة: الحصول على مستندات الملكية
بعد اكتمال عملية الشراء، يحصل المستثمر على المستندات الرسمية التي تثبت ملكيته للعقار، وتشمل:
سند الملكية (Title Deed).
شهادة الملكية.
إثبات تسجيل العقار.
وثائق التقييم العقاري عند الحاجة.
الخطوة الرابعة: تقديم طلب التأشيرة الذهبية
يتم تقديم الطلب عبر القنوات الحكومية المعتمدة داخل الإمارات، مع إرفاق جميع الوثائق المطلوبة وإثبات استيفاء شروط الاستثمار.
الخطوة الخامسة: إجراء الفحص الطبي
يخضع المستثمر وأفراد الأسرة المشمولون بالطلب للفحص الطبي الإلزامي كجزء من متطلبات الإقامة.
بعد استكمال الإجراءات والحصول على الموافقات اللازمة، يتم إصدار التأشيرة الذهبية والهوية الإماراتية، ليصبح المستثمر مقيماً رسمياً في دولة الإمارات العربية المتحدة.
الوثائق المطلوبة للتقديم على التأشيرة الذهبية
نسخة من جواز السفر
يجب أن يكون جواز السفر ساري المفعول ويحتوي على مدة صلاحية كافية.
سند الملكية أو شهادة ملكية العقار
وهو المستند الأساسي الذي يثبت ملكية العقار المؤهل للتأشيرة الذهبية.
وثائق تقييم العقار
قد تطلب الجهات المختصة تقرير تقييم رسمي يثبت قيمة العقار واستيفاء الحد الأدنى المطلوب.
كشف الحساب البنكي وإثبات الملاءة المالية
قد يُطلب تقديم وثائق تثبت مصدر الأموال المستخدمة في عملية الشراء.
وثائق التأمين الصحي
يجب توفير بوليصة تأمين صحي سارية وفق الأنظمة المعمول بها.
الصور الشخصية والنماذج الداعمة
تشمل:
صور شخصية حديثة.
نماذج التقديم الرسمية.
مستندات الهوية المطلوبة.
أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري المؤهل للتأشيرة الذهبية
دبي مارينا
تعتبر دبي مارينا من أكثر المناطق طلباً بين المستثمرين بفضل موقعها المتميز على الواجهة البحرية، وقربها من المرافق التجارية والترفيهية.
كما تتميز بعوائد إيجارية قوية وسيولة مرتفعة في سوق إعادة البيع.
وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
تضم المنطقة أشهر معالم دبي مثل برج خليفة ودبي مول، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن الأصول العقارية الفاخرة.
وتتميز العقارات في هذه المنطقة بقدرتها العالية على الحفاظ على القيمة على المدى الطويل.
نخلة جميرا
تعد نخلة جميرا من أشهر الوجهات السكنية الفاخرة في العالم، وتستقطب المستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية الباحثين عن العقارات الفاخرة والمواقع الاستثنائية.
الخليج التجاري (بيزنس باي)
يوفر الخليج التجاري مزيجاً من العقارات السكنية والتجارية ويستفيد من قربه من وسط دبي والمركز المالي.
وتعد المنطقة خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية مستقرة.
دبي هيلز استيت
تتميز دبي هيلز استيت بتخطيطها العمراني الحديث والمساحات الخضراء الواسعة والمدارس والخدمات المتكاملة، ما يجعلها من أكثر المناطق طلباً للعائلات.
شهدت المنطقة نمواً كبيراً خلال السنوات الأخيرة بفضل أسعارها التنافسية وعوائدها الإيجارية المرتفعة مقارنة بمناطق دبي الرئيسية.
دبي كريك هاربور
تُعد من أبرز المناطق المستقبلية في دبي، حيث تستفيد من مشاريع البنية التحتية الكبرى والتطوير المستمر للواجهة البحرية.
إعمار بيتشفرونت
تجمع هذه المنطقة بين الحياة الشاطئية الفاخرة والعقارات الحديثة، مما يجعلها من أبرز الخيارات للمستثمرين الدوليين.
أفضل المشاريع العقارية للمستثمرين الراغبين بالحصول على التأشيرة الذهبية في 2026
فئة المشاريع الفاخرة (2 – 5 ملايين درهم)
مشاريع إعمار بيتشفرونت
توفر شققاً فاخرة بإطلالات بحرية وموقعاً استراتيجياً بين دبي مارينا ونخلة جميرا.
مشاريع دبي كريك هاربور
تتميز بمزيج من الأسعار التنافسية وإمكانات النمو المستقبلية القوية.
مجمعات صبحا هارتلاند
تشتهر بجودة البناء العالية والتخطيط المتكامل والموقع القريب من وسط دبي.
فئة المشاريع المتميزة (5 – 10 ملايين درهم)
مساكن نخلة جميرا
تمثل أحد أقوى الخيارات للمستثمرين الباحثين عن الأصول العقارية الفاخرة.
الأبراج السكنية المميزة في وسط دبي
تجمع بين الموقع الاستثنائي وقوة الطلب المحلي والعالمي.
عقارات الواجهة البحرية في دبي مارينا
تحافظ على مستويات مرتفعة من الطلب والعوائد الإيجارية.
فئة العقارات الفاخرة جداً (10 ملايين درهم فأكثر)
بلغاري ريزيدنسز
من أشهر المشاريع السكنية الفاخرة في دبي.
أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز
يستهدف شريحة المستثمرين العالميين ذوي الثروات المرتفعة.
فلل ديستريكت ون
توفر مستوى عالياً من الخصوصية والفخامة ضمن أحد أبرز المجتمعات السكنية في دبي.
العقارات قيد الإنشاء أم العقارات الجاهزة: أيهما أفضل للمستثمرين؟
مزايا العقارات قيد الإنشاء
توفر العقارات قيد الإنشاء مزايا عديدة تشمل:
أسعار دخول أقل.
خطط سداد مرنة.
إمكانية تحقيق نمو رأسمالي قبل التسليم.
عروض تحفيزية من المطورين.
مزايا العقارات الجاهزة
تتميز العقارات الجاهزة بـ:
إمكانية التأجير الفوري.
دخل إيجاري مباشر.
تقليل مخاطر التأخير الإنشائي.
وضوح القيمة السوقية.
أيهما يوفر عائداً استثمارياً أفضل؟
يعتمد ذلك على أهداف المستثمر. فالعقارات قيد الإنشاء قد تحقق نمواً رأسمالياً أعلى، بينما توفر العقارات الجاهزة تدفقات نقدية أسرع وأكثر استقراراً.
أيهما أفضل للتأشيرة الذهبية؟
يمكن لكلا النوعين التأهل وفق الشروط المعتمدة، لكن يجب التأكد من أهلية المشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.
العائد الإيجاري المتوقع للمستثمرين الحاصلين على التأشيرة الذهبية
متوسط العوائد الإيجارية حسب المنطقة
المنطقة
متوسط العائد الإيجاري
JVC
6% – 8%
الخليج التجاري
5% – 7%
دبي مارينا
5% – 7%
دبي هيلز استيت
5% – 6%
دبي كريك هاربور
5% – 7%
وسط دبي
4% – 6%
نخلة جميرا
3% – 5%
اتجاهات نمو الأسعار
استفاد سوق دبي العقاري من زيادة عدد السكان، ونمو الطلب الدولي، وتوسع البنية التحتية، ما ساهم في ارتفاع أسعار العديد من المناطق خلال السنوات الأخيرة.
توقعات السوق العقاري في دبي 2026
تشير التوقعات إلى استمرار الطلب من المستثمرين الدوليين وأصحاب الأعمال والعائلات الراغبة بالانتقال إلى دبي، مع استمرار نمو السوق بوتيرة أكثر استقراراً.
أفضل المجمعات للاستثمار طويل الأجل
تشمل:
دبي هيلز استيت.
دبي كريك هاربور.
الخليج التجاري.
دبي مارينا.
نخلة جميرا.
JVC.
التأشيرة الذهبية في دبي مقارنة بخيارات الإقامة الأخرى في الإمارات
التأشيرة الذهبية مقابل تأشيرة المستثمر العقاري
تُعد التأشيرة الذهبية الخيار الأكثر استقراراً للمستثمرين العقاريين الذين يخططون للاحتفاظ بأصولهم في الإمارات على المدى الطويل. ففي حين أن بعض برامج الإقامة العقارية التقليدية تمنح إقامة لفترات أقصر وترتبط بشروط تجديد أكثر تكراراً، توفر التأشيرة الذهبية إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات مع مزايا أوسع.
كما تمنح التأشيرة الذهبية مرونة أكبر في إدارة الأعمال والاستثمار والتنقل، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن استقرار طويل الأجل.
التأشيرة الذهبية مقابل تأشيرة تأسيس الشركات
يلجأ بعض المستثمرين إلى تأسيس شركة في الإمارات للحصول على الإقامة، إلا أن هذا الخيار يتطلب التزامات تشغيلية وتجارية مستمرة تشمل:
تجديد الرخصة التجارية.
استئجار مقر للشركة في بعض الحالات.
إدارة النشاط التجاري بشكل مستمر.
تحمل التكاليف التشغيلية السنوية.
أما الاستثمار العقاري المؤهل للتأشيرة الذهبية فيوفر مساراً أبسط للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على الإقامة دون الحاجة إلى إدارة نشاط تجاري يومي.
التأشيرة الذهبية مقابل تأشيرة التقاعد
تم تصميم تأشيرة التقاعد لفئات محددة من الأفراد الذين يستوفون شروطاً مالية معينة، بينما تستهدف التأشيرة الذهبية شريحة أوسع تشمل:
المستثمرين العقاريين.
رواد الأعمال.
أصحاب الثروات.
المستثمرين الدوليين.
ولهذا السبب، يفضل العديد من المستثمرين التأشيرة الذهبية باعتبارها أكثر مرونة وأطول مدة.
أي خيار إقامة هو الأفضل للمستثمرين؟
يعتمد ذلك على أهداف المستثمر، لكن بالنسبة لمعظم المستثمرين العقاريين الدوليين، تظل التأشيرة الذهبية الخيار الأكثر جاذبية بسبب:
أخطاء شائعة يجب تجنبها عند التقديم على التأشيرة الذهبية
شراء عقار غير مؤهل
من أكثر الأخطاء شيوعاً افتراض أن أي عقار في دبي يمنح صاحبه الحق في الحصول على التأشيرة الذهبية. في الواقع، يجب أن يستوفي العقار شروطاً محددة من حيث القيمة وطبيعة الملكية واعتماد المشروع.
لذلك يُنصح دائماً بالتحقق من أهلية العقار قبل الشراء.
سوء فهم شروط الملكية
يعتقد بعض المستثمرين أن تسجيل العقار بشكل مشترك أو عبر هيكلية معينة يضمن التأهل تلقائياً، بينما تخضع الملكيات المشتركة لقواعد خاصة يجب استيفاؤها.
فهم هذه التفاصيل مسبقاً يساعد على تجنب التأخير أو رفض الطلب.
تجاهل شروط التمويل العقاري
يمكن لبعض العقارات الممولة بالرهن العقاري أن تؤهل صاحبها للتأشيرة الذهبية، لكن ذلك يعتمد على حجم الملكية الفعلية وقيمة رأس المال المستثمر.
لذلك يجب مراجعة شروط التمويل بدقة قبل اتخاذ القرار.
التعامل مع وسطاء غير معتمدين
سوق دبي العقاري يجذب عدداً كبيراً من الوسطاء، إلا أن التعامل مع جهات غير مرخصة قد يؤدي إلى مشاكل قانونية أو استثمارية.
يُنصح بالعمل مع شركات عقارية موثوقة ومرخصة من الجهات المختصة.
التأخير بسبب نقص الوثائق
عدم تجهيز المستندات المطلوبة بشكل كامل قد يؤدي إلى تأخير معالجة الطلب لفترات أطول من المتوقع.
التحضير المسبق لجميع الوثائق يساهم في تسريع الإجراءات بشكل كبير.
الخلاصة الاستثمارية: لماذا تظل التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري من أفضل برامج الإقامة في 2026؟
تواصل دبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أهم الوجهات العالمية للاستثمار العقاري والإقامة طويلة الأجل. ومن خلال برنامج التأشيرة الذهبية، أصبح بإمكان المستثمرين الجمع بين امتلاك أصل عقاري قوي والاستفادة من إقامة طويلة الأمد في واحدة من أكثر المدن جذباً للأعمال ورؤوس الأموال.
في عام 2026، يبقى الحد الأدنى للاستثمار العقاري البالغ 2 مليون درهم إماراتي نقطة الدخول الأساسية للحصول على التأشيرة الذهبية، مع إمكانية الاستفادة من مزايا عديدة تشمل كفالة الأسرة، حرية الإقامة والعمل، وإمكانية بناء ثروة طويلة الأجل من خلال سوق عقاري يتمتع بمستويات عالية من الطلب المحلي والدولي.
سواء كنت تبحث عن شقة استثمارية في دبي مارينا، أو عقار فاخر في نخلة جميرا، أو مشروع واعد في دبي كريك هاربور أو دبي هيلز استيت، فإن اختيار العقار المناسب يمكن أن يمنحك ليس فقط عائداً استثمارياً جيداً، بل أيضاً فرصة الحصول على واحدة من أقوى برامج الإقامة عبر الاستثمار في المنطقة.
بالنسبة للمستثمرين الدوليين الذين يخططون للاستفادة من نمو سوق دبي العقاري خلال السنوات القادمة، تبقى التأشيرة الذهبية إحدى أكثر الأدوات فعالية لتحقيق الاستقرار، وحماية رأس المال، وتنويع الأصول في بيئة اقتصادية عالمية تنافسية.
الأسئلة الشائعة حول التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في دبي
هل يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال عقار قيد الإنشاء؟
نعم، يمكن لبعض المشاريع قيد الإنشاء المؤهلة أن تتيح للمستثمر التقديم على التأشيرة الذهبية، بشرط استيفاء متطلبات الجهات المختصة وقيمة الاستثمار المطلوبة.
هل يمكن جمع عدة عقارات للوصول إلى حد 2 مليون درهم؟
في العديد من الحالات، يمكن احتساب أكثر من عقار للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب، بشرط أن تتوافق جميع العقارات مع شروط دائرة الأراضي والأملاك والجهات المختصة.
هل يمكن شراء العقار من خلال شركة؟
قد يكون ذلك ممكناً في بعض الحالات، لكن شروط التأشيرة الذهبية تختلف بحسب هيكلية الملكية، لذلك يجب الحصول على استشارة قانونية قبل إتمام الشراء.
هل تؤهل العقارات المرهونة للحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم، بعض العقارات الممولة بالرهن العقاري قد تكون مؤهلة إذا استوفت شروط الحد الأدنى للاستثمار ونسبة الملكية المطلوبة.
هل يمكن ضم أفراد الأسرة إلى التأشيرة الذهبية؟
نعم، تسمح التأشيرة الذهبية عادةً بكفالة:
الزوج أو الزوجة.
الأبناء.
أفراد الأسرة المؤهلين وفق الأنظمة المعمول بها.
كم تستغرق الموافقة على التأشيرة الذهبية؟
تختلف المدة حسب اكتمال الملف والإجراءات الحكومية، إلا أن معظم الطلبات يتم إنجازها خلال أسابيع قليلة عند استيفاء جميع المتطلبات.
هل يمكن تجديد التأشيرة الذهبية؟
نعم، يمكن تجديد التأشيرة الذهبية طالما استمرت شروط الأهلية المطلوبة.
ماذا يحدث إذا قمت ببيع العقار؟
قد يؤثر بيع العقار على أهلية الاحتفاظ بالتأشيرة إذا لم يعد المستثمر يستوفي متطلبات الاستثمار العقاري المطلوبة.
هل يجب الإقامة في دبي بشكل دائم؟
لا يُشترط عادةً الإقامة الدائمة داخل دبي للاستفادة من مزايا التأشيرة الذهبية، إلا أنه يجب الالتزام بالقوانين والأنظمة المنظمة للإقامة.
