تتنوع الشقق الفاخرة للبيع في إسطنبول بين مساكن البوسفور في بشكتاش وساريير، والشقق الراقية في مركز المدينة، والمساكن ذات العلامات الفندقية، والمشاريع الحديثة المطلة على البحر. وفي 2026، يدفع المشتري عادة علاوة واضحة فوق متوسط سوق إسطنبول، لكن الموقع والإطلالة وجودة البناء والندرة أهم من مجرد وصف العقار بأنه “فاخر”.
بالنسبة للمستثمر أو المشتري الباحث عن سكن راقٍ، فإن العقار الأقوى ليس بالضرورة الأغلى. القيمة الحقيقية تظهر عندما يكون السعر مدعومًا بموقع يصعب تكراره، وبناء حديث، ومساحة عملية، وطلب إيجاري واضح، وسوق إعادة بيع قادر على استيعاب العقار مستقبلًا.
لا يمثل سوق العقارات الفاخرة في إسطنبول فئة واحدة متجانسة.
فقد تكون الشقة الفاخرة عقارًا تاريخيًا مجددًا بالقرب من البوسفور، أو بنتهاوس حديثًا في إتيلر، أو شقة ضمن مشروع راقٍ في وسط المدينة، أو مسكنًا جديدًا على الواجهة البحرية. ورغم أن جميع هذه الخيارات تنتمي إلى سوق العقارات الفاخرة، فإن خصائصها الاستثمارية مختلفة.
السعر يعطي أول مؤشر على حجم هذا الاختلاف.
بلغ متوسط سعر العرض للعقارات السكنية في إسطنبول نحو 66,905 ليرة تركية للمتر المربع في أغسطس 2026. لكن المتوسط ارتفع في بشكتاش إلى حوالي 184,269 ليرة، وفي كاديكوي إلى نحو 170,640 ليرة، وفي ساريير إلى قرابة 158,014 ليرة للمتر المربع.
أما الشقق الفاخرة، فقد تتجاوز هذه المتوسطات بفارق كبير.
وأظهر مسح منفصل للمشاريع السكنية الجديدة في أغسطس متوسطًا يقارب 128,279 ليرة للمتر المربع الإجمالي ضمن عينة من مشاريع إسطنبول. وفي العينة نفسها، وصلت المشاريع الجديدة في بشكتاش إلى نحو 264,526 ليرة للمتر، وفي ساريير إلى قرابة 289,476 ليرة.
هذه الأرقام لا تمثل جميع العقارات في المنطقتين، لكنها توضح حجم العلاوة التي يمكن أن تحملها بعض المشاريع الفاخرة الجديدة.
لذلك، يجب على المشتري معرفة ما الذي يحصل عليه فعليًا مقابل هذه العلاوة السعرية.
قد تقدم الشقة الفاخرة الحقيقية إطلالة مفتوحة على البوسفور، وتصميمًا معماريًا مميزًا، وتراسات كبيرة، وخدمات كونسيرج، ومواقف خاصة، وأنظمة أمن متقدمة، وكثافة سكنية منخفضة، أو عنوانًا يصعب توفير عقارات جديدة مشابهة له.
وتضيف المساكن ذات العلامات التجارية أو الفندقية Branded Residences عنصرًا آخر، إذ قد تجمع بين الملكية السكنية والخدمات الفندقية والإدارة الاحترافية.
لكن اسم العلامة التجارية وحده لا يكفي لتبرير السعر.
السؤال الأساسي يبقى: هل ما يحصل عليه المشتري يبرر فعليًا السعر الإضافي الذي يدفعه؟
تختلف أفضل منطقة بحسب ما إذا كان المشتري يبحث عن ندرة البوسفور، أو الحياة في مركز المدينة، أو السكن العائلي، أو دخل الإيجار، أو الحفاظ على رأس المال على المدى الطويل.
تبقى بشكتاش من أهم نقاط البداية للمشترين الباحثين عن عقارات إسطنبول الفاخرة.
تجمع أحياء مثل بيبك وإتيلر وأرنافوت كوي وكوروتشاشمه وأورتاكوي وأولوس بين القرب من البوسفور وسهولة الوصول إلى أهم مراكز الأعمال والترفيه في المدينة.
وتعكس الأسعار المرتفعة في المنطقة عاملًا يصعب تغييره: محدودية الأراضي التي يمكن تطويرها لإنتاج عقارات جديدة بمواقع مماثلة بالقرب من البوسفور.
كما تضم بشكتاش بعض أشهر المشاريع السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات في إسطنبول.
فعلى سبيل المثال، توفر مساكن Zorlu Center وحدات تتراوح مساحاتها بين 117 و735 مترًا مربعًا، مع إطلالات يمكن أن تشمل البوسفور وبحر مرمرة وجزر الأميرات وشبه الجزيرة التاريخية.
بالنسبة للمشتري الذي يعطي الأولوية للموقع المركزي والهيبة وقوة إعادة البيع، تستحق بشكتاش الدراسة بجدية، لكن مقابل سعر دخول مرتفع.
تجذب ساريير المشترين الباحثين عن مساحات أكبر وبيئة أكثر خضرة والوصول إلى البوسفور، مع البقاء قريبين من مناطق الأعمال في شمال إسطنبول.
ويمتد سوقها الفاخر عبر أحياء مختلفة جدًا مثل إميرغان وإستينيا ويني كوي وتارابيا وزكريا كوي.
تعمل الشقق المطلة مباشرة على البوسفور ضمن شريحة سعرية مختلفة عن العقارات الداخلية. وفي المقابل، تجذب زكريا كوي المشترين الباحثين عن مساحات أكبر وكثافة عمرانية أقل.
لذلك، يمكن أن تكون ساريير مناسبة خصوصًا للمشترين الباحثين عن السكن طويل الأجل.
أما المستثمر، فيجب أن يقارن سعر الشراء بالإيجار الواقعي بعناية، لأن الوحدات الفاخرة الكبيرة جدًا لا تحقق دائمًا أفضل عائد إيجاري كنسبة مئوية.
تقدم شيشلي نوعًا مختلفًا من العقارات الفاخرة.
فبدل الاعتماد بصورة أساسية على ندرة الواجهة البحرية، تستمد مناطق مثل نيشانتاشي وتشويقية جزءًا كبيرًا من قيمتها من الموقع المركزي، ومتاجر العلامات الفاخرة، والمطاعم، وسهولة الحركة، والقرب من المراكز التجارية.
وتناسب المنطقة المشتري الباحث عن شقة راقية في قلب المدينة أكثر من الباحث عن تجربة سكنية شبيهة بالمنتجعات.
كما يمكن للشقق الفاخرة الصغيرة والمتوسطة ذات الموقع الجيد أن تستفيد من قاعدة مستأجرين أوسع مقارنة بالمساكن الكبيرة جدًا على البوسفور.
على الجانب الآسيوي، تبقى كاديكوي من أقوى الأسواق السكنية الراقية في إسطنبول.
تجذب مناطق مثل جادة بوستان وفنربخشة وسواديه المشترين المحليين ذوي القوة الشرائية المرتفعة بفضل الساحل والبنية التحتية الناضجة والخدمات الاجتماعية ونمط الحياة.
وهذا عامل مهم عند التفكير في إعادة البيع.
فعندما يكون الطلب على العقار مدعومًا بمشترين محليين يريدون السكن فيه، لا تصبح سيولة إعادة البيع معتمدة فقط على استمرار اهتمام المستثمر الأجنبي.
يمكن أن تناسب باكيركوي المشترين الباحثين عن شقق حديثة أكبر مساحة، وإطلالات على بحر مرمرة، وبنية تحتية سكنية قائمة في الجانب الأوروبي.
وبمتوسط سعر عرض بلغ نحو 139,360 ليرة للمتر المربع في أغسطس 2026، بقي متوسط المنطقة أقل من بشكتاش وكاديكوي وساريير، رغم أن أسعار المشاريع الفاخرة الفردية يمكن أن تتجاوز هذا الرقم بصورة كبيرة.
بالنسبة لبعض المشترين، يمكن لهذا الفارق أن يوفر بديلًا عن دفع علاوة البوسفور الكاملة.
اقرأ المزيد: أفضل مناطق إسطنبول من حيث عائد الإيجار في 2026 — دليل المستثمر
لا يمكن اختصار أسعار الشقق الفاخرة في إسطنبول في قائمة واحدة ثابتة، لأن عقارين داخل المنطقة نفسها قد يختلفان بصورة كبيرة في السعر.
لكن متوسطات المناطق توفر نقطة انطلاق مفيدة.
| المنطقة | متوسط سعر العرض – أغسطس 2026 | موقعها في سوق العقارات الفاخرة |
| بشكتاش | نحو 184,269 ليرة/م² | البوسفور، إتيلر، مساكن فاخرة |
| كاديكوي | نحو 170,640 ليرة/م² | السكن الساحلي الراقي في الجانب الآسيوي |
| ساريير | نحو 158,014 ليرة/م² | البوسفور، الطبيعة والمساكن الراقية |
| باكيركوي | نحو 139,360 ليرة/م² | بحر مرمرة والشقق الحديثة |
| متوسط إسطنبول | نحو 66,905 ليرة/م² | جميع الشرائح السكنية |
هذه الأرقام تمثل متوسطات أسعار العرض على مستوى المنطقة، وليست متوسطًا خاصًا بالشقق الفاخرة وحدها.
وهذا الفرق أساسي لأن سعر المسكن الفاخر يمكن أن يصل إلى أضعاف متوسط المنطقة.
فقد تعرض بعض المساكن ذات العلامات العالمية في إتيلر، على سبيل المثال، وحدات كبيرة بأسعار تصل إلى عدة ملايين من اليورو. ولا يمكن استخدام هذه الوحدات كمتوسط لإتيلر، لكنها توضح مقدار الفارق بين المخزون السكني التقليدي والعقارات الفاخرة ذات العلامات التجارية.
لهذا السبب، يجب مقارنة العقارات على خمسة مستويات على الأقل: المنطقة، والحي، والمبنى أو المشروع، ومواصفات الشقة، والإطلالة.
وتحمل الإطلالة قيمة خاصة في إسطنبول.
فالإطلالة البانورامية المفتوحة على البوسفور تختلف عن رؤية جزئية للبحر من بين المباني، وسوق إعادة البيع عادة قادر على التمييز بين الاثنين.
كما يمكن للطابق، ومساحة التراس، وارتفاع السقف، والمساحة الصافية، ومواقف السيارات، والخصوصية أن تؤثر بصورة كبيرة في السعر.
لذلك، فإن مقارنة شقتين فاخرتين بالسعر الإجمالي فقط قد تكون مضللة. وفي كثير من الحالات، يكشف السعر مقابل المتر الصافي القابل للاستخدام عن القيمة الحقيقية بصورة أفضل.
اسأل أورفليتخدم شقق البوسفور والمساكن الفاخرة في مركز المدينة أهدافًا مختلفة.
يمتلك العقار الحقيقي على البوسفور عنصرًا لا يمكن إعادة إنتاجه بسهولة: الندرة الجغرافية.
فمساحة الواجهات السكنية والإطلالات المباشرة على المضيق محدودة. لذلك، يمكن لهذه الندرة دعم القيمة على المدى الطويل حتى عندما لا يكون العائد الإيجاري مرتفعًا جدًا.
وغالبًا ما تجمع أفضل عقارات البوسفور بين جودة الإطلالة، والحي الراقي، وسهولة الوصول، والمساحات الخارجية العملية، ومبنى لا يقلل من قيمة الموقع.
لكن يجب على المشتري التدقيق في معنى “إطلالة على البوسفور”.
قد يستخدم الوصف لعقار يتمتع بإطلالة بانورامية كاملة، أو لشقة لا يظهر منها سوى جزء صغير من المضيق بين المباني.
لذلك، يجب أن يعكس السعر جودة الإطلالة واستمراريتها الفعلية.
أما الشقق الفاخرة في وسط المدينة، فلديها ميزة مختلفة.
يمكن لمسكن عالي الجودة في إتيلر أو نيشانتاشي أو شيشلي أو منطقة مركزية مستقرة أن يوفر وصولًا أفضل إلى مناطق الأعمال والتسوق والمطاعم والمواصلات. وهذا يوسع قاعدة المستأجرين والمشترين المحتملين عند إعادة البيع.
وقد تعزز المساكن ذات العلامات التجارية هذه الميزة عندما تقدم خدمات ذات قيمة فعلية للمالك.
لكن يجب مراجعة رسوم الخدمات أو العائدات الشهرية Aidat بعناية.
فالمسابح الكبيرة، والكونسيرج، والنوادي الرياضية، والأمن، والمساحات المشتركة الراقية تضيف قيمة، لكنها ترفع كذلك التكلفة السنوية للاحتفاظ بالعقار.
لذلك، قد يكون العقار النادر على البوسفور أقوى من ناحية الحفاظ على رأس المال، بينما قد توفر الشقة المركزية ذات الموقع الجيد توازنًا أفضل بين الإيجار وسهولة الاستخدام وإعادة البيع.
اقرأ المزيد: سعر المتر المربع للعقارات في إسطنبول 2026: ما المناطق المبالغ في أسعارها والمناطق المقوّمة بأقل من قيمتها؟
ليست أكبر شقة فاخرة هي الاستثمار الأقوى دائمًا.
كلما ارتفعت مساحة الوحدة والإيجار الشهري المطلوب، أصبحت قاعدة المستأجرين المحتملين أضيق.
لذلك، قد تتمتع الشقق الفاخرة المصممة جيدًا من غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف بمستوى أعلى من السيولة الإيجارية في المواقع المركزية مقارنة بالمساكن الضخمة ذات الأربع أو الخمس غرف.
وتنطبق الفكرة نفسها على إعادة البيع.
يكون تسويق العقار أسهل عندما يمتلك سببًا واضحًا يدفع المشتري التالي لدفع علاوة: إطلالة حقيقية على البوسفور، أو عنوان مميز في نيشانتاشي، أو مشروع راقٍ معروف، أو موقع استثنائي على الواجهة البحرية.
أما الفخامة العامة التي يمكن تكرارها فهي أقل قوة.
الرخام والمسبح واللوبي الكبير لا تخلق ندرة حقيقية إذا كانت عشرات المشاريع المنافسة تقدم العناصر نفسها.
كما يجب على المستثمر مقارنة عائد الإيجار بفرص ارتفاع قيمة العقار.
فالمناطق الرئيسية غالبًا ما تحقق عائدًا إجماليًا أقل كنسبة مئوية لأن أسعار الشراء مرتفعة. وتشير بعض بيانات السوق على مستوى المنطقة إلى فترة استرداد تقارب 21 عامًا في بشكتاش، بما يعادل نحو 4.69% عائدًا إجماليًا وفق تلك المنهجية، مقابل نحو 18 عامًا أو 5.46% في ساريير.
لكنها مؤشرات عامة للمنطقة، وليست عوائد مضمونة للشقق الفاخرة.
لذلك، يعتمد الاختيار على هدف المشتري.
قد يفضل المستثمر الباحث عن الدخل شقة فاخرة أصغر بسعر دخول أقل، بينما قد يقبل المشتري الباحث عن حفظ الثروة عائدًا أقل مقابل أصل نادر على البوسفور.
يمكن للأجانب المؤهلين شراء العقارات في تركيا ضمن القيود القانونية المرتبطة بالجنسية والموقع، ولا يشترط الحصول على إقامة لمجرد تملك عقار مؤهل.
ويتم انتقال الملكية قانونيًا عبر التسجيل لدى مديرية السجل العقاري Tapu.
لكن عملية الشراء يجب أن تبدأ بالتحقق من العقار، وليس بتحويل الدفعة.
قبل تحويل مبالغ كبيرة، يجب التأكد من سند الملكية، وهوية المالك، وأي رهن أو حجز أو قيود مسجلة يمكن أن تؤثر في نقل العقار.
كما يحتاج المشتري إلى تجهيز المستندات المطلوبة لإتمام نقل الملكية. وقد تشمل جواز السفر، ومستندات القيمة العقارية المطلوبة، وتأمين الزلازل الإلزامي للمباني، بالإضافة إلى مستندات الوكالة عندما تتم المعاملة عبر وكيل.
وعندما لا يتحدث أحد أطراف المعاملة التركية، قد تكون هناك حاجة إلى مترجم محلف خلال إجراءات نقل الملكية.
كما يخضع تملك الأجانب لبعض الحدود القانونية المتعلقة بإجمالي مساحة الأراضي والمناطق المقيدة لأسباب أمنية أو تنظيمية.
بالنسبة لمشتري العقارات الفاخرة، يجب توسيع نطاق العناية الواجبة.
في الشقق الجاهزة المعروضة لإعادة البيع، تحقق من الحالة الفعلية للعقار، والمساحة الصافية، وإدارة المبنى، وقيمة الـAidat الشهرية، وتاريخ الصيانة والتجديد، وما إذا كانت الإطلالة المعلن عنها قابلة للحفاظ عليها مستقبلًا.
أما في المشاريع قيد الإنشاء، فيجب فحص المطور، وحالة البناء، والعقد، وجدول التسليم، وخطة الدفع، والمواصفات الدقيقة للوحدة.
وإذا كانت الجنسية التركية جزءًا من هدف المشتري، فيجب تنظيم الصفقة لهذا الغرض منذ البداية.
يوفر الإطار الحالي مسارًا للحصول على الجنسية عبر استثمار عقاري مؤهل بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، مع استيفاء الإجراءات المطلوبة والالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
لكن أهلية العقار للجنسية لا تعني أنه استثمار جيد، وهو فرق يجب على المستثمر عدم تجاهله.
اقرأ المزيد: شراء عقار في إسطنبول 2026: حيث تلتقي المشاريع الجديدة مع العائد المرتفع — أفضل مناطق الاستثمار للأجانب
أحد أكبر مخاطر العقارات الفاخرة في إسطنبول هو دفع علاوة سعرية لا يعترف بها المشتري التالي.
يمكن للمطور أن يستثمر بكثافة في التشطيبات والتسويق والمرافق، وقد تبرر هذه العناصر جزءًا من السعر. لكن عند إعادة البيع، سيقارن المشتري العقار بالخيارات الأخرى المتاحة في السوق.
الخطر الثاني هو الخلط بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية.
يمكن للمشاريع الفاخرة أن تحتوي على مساحات مشتركة كبيرة، لذلك يجب أن يعرف المشتري مقدار المساحة الخاصة التي سيستخدمها فعليًا.
كما تستحق جودة البناء ومقاومة الزلازل اهتمامًا خاصًا في إسطنبول.
العنوان المرموق لا يلغي الحاجة إلى التحقق من الحالة الإنشائية للمبنى.
وتؤثر التكاليف التشغيلية أيضًا في الاستثمار.
المسابح والسبا والكونسيرج والمساحات الخضراء والخدمات المشتركة يمكن أن ترفع الـAidat بصورة كبيرة. لذلك، يجب حساب العائد الصافي على الاستثمار بعد هذه التكاليف بدل الاكتفاء بالإيجار الإجمالي.
وفي عقارات إعادة البيع، يجب التحقق من الرهون والحجوزات والقيود المسجلة قبل إتمام الشراء.
أما العقارات قيد الإنشاء، فتضيف مخاطر أخرى تتعلق بموعد التسليم، وتغير المواصفات، وتقدم البناء، وحجم الوحدات المنافسة التي قد تصل إلى السوق في الفترة نفسها.
وأخيرًا، لا ينبغي اعتبار أهلية العقار للحصول على الجنسية دليلًا على جودته الاستثمارية.
قد يستوفي العقار الحد المطلوب للجنسية ويظل مبالغًا في سعره.
الأهلية القانونية والقيمة الاستثمارية سؤالان منفصلان.
اقرأ المزيد: الاستثمار العقاري في إسطنبول 2026: أفضل المناطق حسب العائد، الطلب، ومخاطر السوق
يجب أن يبدأ البحث من الهدف وليس من كتيب المشروع.
إذا كان المشتري يبحث عن سكن شخصي، فقد تكون الخصوصية والمساحات الكبيرة والمدارس والأمن ونوعية الحياة أهم من تحقيق أعلى عائد إيجاري. وهنا يمكن لأجزاء من ساريير وبشكتاش والأحياء الراقية في الجانب الآسيوي أن تبرر سعر شراء أعلى.
أما المستثمر الباحث عن دخل، فيجب أن يركز أكثر على مساحة الوحدة، والإيجار الشهري الواقعي، والـAidat، وحجم قاعدة المستأجرين.
وقد تحقق شقة فاخرة مدمجة بالقرب من مناطق الأعمال والترفيه عائدًا كنسبة مئوية أفضل من مسكن ضخم وفائق الفخامة.
أما للحفاظ على رأس المال طويل الأجل، فتزداد أهمية الندرة.
إطلالة حقيقية على البوسفور، أو موقع محدود على الواجهة البحرية، أو عنوان مركزي راسخ يمكن أن يوفر عناصر دفاعية أقوى من المرافق التي يستطيع أي مطور آخر إعادة إنتاجها.
وبالنسبة للمساكن ذات العلامات التجارية، يجب تقييم العلامة من منظور مالي أيضًا.
اسأل كم يمكن للعلامة أن تضيف فعليًا إلى الإيجار أو قيمة إعادة البيع، ثم قارن هذه الزيادة بالعلاوة التي تدفعها عند الشراء وتكاليف الخدمات المستمرة.
لذلك، يجب تحويل الميزانية إلى نوع العقار المناسب بدل ربطها باسم منطقة فقط.
فقد تسمح الميزانية نفسها بشراء شقة أصغر في موقع رئيسي في بشكتاش، أو مسكن أكبر في منطقة أخرى، أو شقة فاخرة قيد الإنشاء، أو عقار إعادة بيع في موقع أقوى لكنه يحتاج إلى تحديث.
الاختيار الصحيح يعتمد على ما تريد أن يحققه العقار لك.
اضغط للمزيد
تغطي الشقق الفاخرة للبيع في إسطنبول في 2026 عدة أسواق مختلفة.
تتنافس شقق البوسفور على الندرة والمكانة، بينما تتميز المساكن المركزية بسهولة الوصول ونمط الحياة. وتضيف المساكن ذات العلامات التجارية مستوى آخر من الخدمات، في حين يمكن للمشاريع الحديثة المطلة على البحر توفير مواصفات جديدة ومرافق واسعة.
لكن السعر وحده لا يحدد الاستثمار الأفضل.
يجب أن تبرر الشقة الفاخرة علاوتها السعرية من خلال مزيج من الموقع، والإطلالة، وجودة البناء، والمساحة القابلة للاستخدام، والطلب الإيجاري، وفرص إعادة البيع. وكلما كان من الصعب إعادة إنتاج هذه الخصائص، أصبح منطق القيمة طويلة الأجل أقوى.
لذلك، من الأفضل مقارنة عدة خيارات قبل اتخاذ القرار، بما يشمل العقارات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء. سواء كنت تبحث عن فرصة إعادة بيع أو شقة فاخرة على المخطط، يمكنك الاعتماد على Orfali Properties لمقارنة الخيارات والاطلاع على أحدث العروض المتاحة في إسطنبول وفق ميزانيتك وهدفك الاستثماري والمنطقة التي تفضلها.
وفي النهاية، يجب أن يبنى قرار الشراء على جودة العقار وسعره مقارنة بالسوق، وليس فقط على اسم المشروع أو شهرة المنطقة.
تعد بشكتاش وساريير وشيشلي وكاديكوي وأجزاء مختارة من باكيركوي من أبرز الأسواق، لكن المنطقة المناسبة تختلف حسب هدف المشتري.
تختلف الأسعار بشدة. وتتجاوز متوسطات بعض المناطق الرئيسية 150 ألف ليرة للمتر، بينما يمكن للمشاريع الفاخرة المختارة أن تسجل أسعارًا أعلى بكثير.
يمكن أن توفر ندرة قوية وفرصًا جيدة لحفظ القيمة، لكن يجب تقييم الإطلالة وجودة المبنى والسعر والعائد الإيجاري قبل الشراء.
نعم، يمكن للأجانب المؤهلين شراء العقارات في تركيا ضمن القيود القانونية المعمول بها، ولا يشترط الحصول على إقامة لمجرد شراء عقار مؤهل.
توفر العقارات الجاهزة أدلة أوضح على الجودة والإيجار والقيمة السوقية، بينما قد توفر المشاريع قيد الإنشاء مواصفات أحدث وخطط دفع، مع مخاطر إضافية.
نعم، يمكن لاستثمار عقاري مؤهل بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار دعم طلب الجنسية عند استيفاء الشروط القانونية والالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
