شقة عائلية بمساحة 170 م² صافية وحديقة خاصة في مجمع Spradon Valley Houses 

إذا كنت تبحث عن شقة واسعة للبيع في بهجة شهير بإسطنبول، تجمع بين المساحات الداخلية الكبيرة والحديقة الخاصة والتصميم العملي للعائلات، فإن هذه الشقة الدوبلكس في Spradon Valley Houses تستحق الدراسة.يبلغ سعر العقار 353,000 دولار أمريكي، وتبلغ مساحته الإجمالية 250 م² والصافية 170 م²، مع توزيع 4+1 يضم أربع غرف وصالة، وحديقة خاصة واسعة تطل على الحديقة الداخلية للمجمع. وتقع الشقة في الطابق الأرضي، وهي فارغة وغير مفروشة، مع توفر الأجهزة المنزلية البيضاء وفقاً لبيانات العرض.وتجمع الشقة بين مساحة المعيشة الواسعة، والحديقة الخاصة، وثلاثة حمّامات، ومطبخ مغلق، ومواقف سيارات مفتوحة ومغطاة، ما يجعلها خياراً جديراً بالمقارنة للعائلات التي تبحث عن مساحة أكبر في منطقة بهجة شهير، أو للمشترين الذين يرغبون في دراسة عقار سكني للتأجير مستقبلاً.

تفاصيل الشقة المعروضة للبيع في Spradon Valley Houses

تفاصيل العقار	المعلومات
السعر	353,000 دولار أمريكي
نوع العقار	شقة دوبلكس مع حديقة خاصة
التقسيم	4+1
المساحة الإجمالية	250 م²
المساحة الصافية	170 م²
الطابق	أرضي
عمر البناء	6–10 سنوات
عدد الحمّامات	3
المطبخ	مغلق
الحديقة	حديقة خاصة واسعة
الإطلالة	الحديقة الداخلية للمجمع
البلكون	متوفر
التدفئة	مركزية
التأثيث	غير مفروشة
الأجهزة المنزلية	متوفرة وفقاً لبيانات العرض
حالة الشقة	فارغة
المصعد	متوفر
مواقف السيارات	مفتوحة ومغطاة
اسم المجمع	Spradon Valley Houses
الموقع	بهجة شهير، القسم الثاني، باشاك شهير، إسطنبول
سند الملكية	ملكية طابقية (Kat Mülkiyeti)

شقة دوبلكس 4+1 مع حديقة خاصة واسعة

تتمثل أبرز ميزة في هذه الشقة في الجمع بين المساحة الداخلية الواسعة والحديقة الخاصة. فبدلاً من الاعتماد على البلكون وحده، توفر الحديقة مساحة خارجية إضافية يمكن الاستفادة منها للاسترخاء، وقضاء الوقت مع العائلة، أو تناول الطعام في الهواء الطلق، بحسب تصميم المساحة وقواعد استخدام المجمع.ويمنح تقسيم 4+1 العائلة مرونة في توزيع الغرف وفقاً لاحتياجاتها؛ إذ يمكن تخصيص الغرف للنوم أو استقبال الضيوف أو العمل من المنزل. كما يوفر تصميم الدوبلكس توزيعاً على مستويين، ما قد يساعد على الفصل بين مناطق المعيشة والمساحات الخاصة.وتبلغ المساحة الصافية للشقة 170 م²، وهي مساحة مهمة عند مقارنة العقار بشقق أخرى في المنطقة. ومع ذلك، يُنصح بمعاينة الغرف وتوزيعها والدرج الداخلي للتأكد من مدى ملاءمة التصميم للاستخدام اليومي.

حديقة خاصة وإطلالة على المساحات الداخلية للمجمع

تمنح الحديقة الخاصة الشقة طابعاً مختلفاً عن الشقق التقليدية، خصوصاً للعائلات التي تفضل وجود مساحة خارجية مرتبطة بالمنزل.كما أن الإطلالة على الحديقة الداخلية للمجمع قد تكون مناسبة للمشترين الذين يفضلون هذا النوع من الإطلالات بدلاً من الإطلالة المباشرة على الشوارع.ومن المهم خلال المعاينة التحقق من مساحة الحديقة الفعلية وحدودها، ومدى الخصوصية، والتعرض لأشعة الشمس، وسهولة الوصول إليها من داخل الشقة. وينبغي أيضاً التأكد من الوضع القانوني للحديقة وحقوق استخدامها ومسؤوليات صيانتها قبل إتمام عملية الشراء.

المطبخ المغلق وثلاثة حمّامات وتجهيزات الشقة

تضم الشقة مطبخاً مغلقاً يوفر مساحة منفصلة لتحضير الطعام، وهو خيار قد يناسب العائلات التي تفضل الفصل بين المطبخ ومنطقة الجلوس الرئيسية.كما تحتوي على ثلاثة حمّامات، ما يوفر مرونة إضافية للاستخدام اليومي، خصوصاً للعائلات الكبيرة أو المنازل التي تستقبل الضيوف بشكل متكرر.وتُعرض الشقة دون أثاث، مع توفر الأجهزة المنزلية البيضاء وفقاً لبيانات العرض. ويتيح ذلك للمشتري اختيار الأثاث والتصميم الداخلي بما يتناسب مع ذوقه، مع الاستفادة من الأجهزة المشمولة. ويُنصح بالتأكد من أنواع الأجهزة وحالتها وما يشمله البيع تحديداً قبل توقيع اتفاقية الشراء.وتشمل المزايا الأخرى البلكون والتدفئة المركزية والمصعد، إلى جانب مواقف السيارات المفتوحة والمغطاة ضمن المجمع.

موقع Spradon Valley Houses في بهجة شهير، باشاك شهير

تقع الشقة ضمن مجمع Spradon Valley Houses في حي بهجة شهير، القسم الثاني، ضمن منطقة باشاك شهير في إسطنبول.وعند البحث عن شقق للبيع في بهجة شهير، من المهم مقارنة العقارات ليس فقط بحسب السعر والمساحة، بل أيضاً وفقاً لتوزيع الغرف، والمساحات الخارجية، ومرافق المبنى، وسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية.وبالنسبة إلى هذه الشقة، فإن الجمع بين الحديقة الخاصة وتصميم الدوبلكس والمساحة الصافية البالغة 170 م² يمنحها خصائص مختلفة عن العديد من الشقق التقليدية.قبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بالتحقق من المسافة الفعلية إلى وسائل النقل العام والطرق الرئيسية والسوبرماركت والمدارس والمراكز الصحية، بحسب احتياجات الأسرة. كما يُفضل تقييم مسارات التنقل اليومية بدلاً من الاعتماد على وصف الموقع وحده.

لماذا تستحق هذه الشقة الاهتمام؟

1. حديقة خاصة توفر مساحة خارجية إضافية

تُعد الحديقة من أبرز عناصر التميز في العقار، إذ توفر مساحة يمكن الاستفادة منها للاسترخاء والأنشطة العائلية. وقد تكون هذه الميزة مهمة للمشترين الذين يفضلون منزلاً يوفر مساحة خارجية خاصة بدلاً من الاكتفاء بالبلكون.

2. تقسيم 4+1 يناسب احتياجات العائلات

يوفر تقسيم أربع غرف وصالة مرونة أكبر في الاستخدام، سواء للعائلات التي تحتاج إلى غرف متعددة أو للمشترين الذين يرغبون في تخصيص غرفة للعمل أو استقبال الضيوف.كما يمنح تصميم الدوبلكس خيار توزيع المساحات على مستويين، وهو ما قد يناسب من يفضلون نمط سكن أقرب إلى المنازل مع البقاء ضمن مجمع سكني.

3. مساحة صافية تبلغ 170 م²

تتيح المساحة الصافية الكبيرة مقارنة العقار بخيارات أخرى في المنطقة، مع ضرورة النظر إلى كيفية توزيع المساحة فعلياً ومدى كفاءة استخدام الغرف والمساحات المشتركة.

4. شقة فارغة تمنح المشتري مرونة أكبر

كون الشقة فارغة حالياً يمنح المشتري إمكانية التخطيط للسكن الشخصي أو تجهيز العقار للتأجير المحتمل بعد إتمام عملية الشراء، دون الحاجة إلى انتظار مغادرة مستأجر حالي.

5. مواقف سيارات وتجهيزات عملية

تتوفر مواقف سيارات مفتوحة ومغطاة، إضافة إلى المصعد والتدفئة المركزية والبلكون. وتُعد هذه المزايا عوامل تستحق الدراسة عند مقارنة العقار بشقق أخرى مشابهة.

هل تصلح الشقة للاستثمار العقاري؟

بسعر مطلوب يبلغ 353,000 دولار أمريكي، يمكن دراسة هذه الشقة ضمن الخيارات السكنية الكبيرة في بهجة شهير، خصوصاً للمشترين المهتمين بالعقارات العائلية التي توفر حديقة خاصة.لكن تقييم الجدوى الاستثمارية يحتاج إلى دراسة أسعار البيع والإيجارات للعقارات المشابهة، بدلاً من الاعتماد على مساحة الشقة أو مزاياها وحدها.ومن أهم العوامل التي ينبغي مراجعتها:

• أسعار البيع والإيجار الحالية لشقق 4+1 وعقارات الدوبلكس المشابهة في بهجة شهير.
• مدى اختلاف الطلب على العقارات التي تضم حدائق خاصة عن الشقق التقليدية.
• متوسط مدة البحث عن مستأجر واحتمالات بقاء العقار فارغاً بين فترات التأجير.
• رسوم المجمع ومصاريف صيانة الحديقة والإصلاحات والضرائب والتكاليف الأخرى المرتبطة بالملكية.
• تكاليف الأثاث والتجهيزات التي قد يحتاج إليها العقار قبل التأجير.
• تكاليف الشراء والمعاملات وإجمالي رأس المال المطلوب.

يمكن حساب عائد الإيجار الإجمالي بقسمة قيمة الإيجار السنوي على سعر شراء العقار، ثم ضرب الناتج في 100. أما عائد الإيجار الصافي فيأخذ في الاعتبار المصاريف التشغيلية ومصاريف الملكية ذات الصلة.ولا يمكن تحديد عائد إيجاري موثوق لهذه الشقة دون بيانات إيجارية فعلية وتقدير واضح للتكاليف. كما أن ارتفاع قيمة العقار مستقبلاً ليس مضموناً.

لمن تناسب هذه الشقة؟

العائلات الباحثة عن مساحة واسعة: قد يناسبها تقسيم 4+1 والحديقة الخاصة، خصوصاً عند الحاجة إلى غرف متعددة ومساحة خارجية إضافية.المشترون الذين يفضلون السكن مع حديقة: توفر الشقة بديلاً عن الشقق التقليدية التي تعتمد على المساحات الداخلية والبلكون فقط.المشترون الراغبون في تصميم منزلهم بأنفسهم: تتيح الشقة غير المفروشة اختيار الأثاث وتوزيع المساحات وفقاً للاحتياجات الشخصية، مع توفر الأجهزة المنزلية البيضاء بحسب العرض.المستثمرون الذين يقارنون العقارات العائلية الكبيرة: يمكن دراسة الشقة مقارنة بعقارات الدوبلكس المشابهة في بهجة شهير، بعد التحقق من الطلب الإيجاري والتكاليف والعائد المتوقع.

سعر الشقة وتفاصيل الشراء

يبلغ السعر المطلوب للشقة 353,000 دولار أمريكي، وهي معروضة بسند ملكية من نوع الملكية الطابقية (Kat Mülkiyeti).قبل إتمام عملية الشراء، يُنصح بمراجعة سند الملكية والبيانات المسجلة للعقار، والتحقق من المساحات الإجمالية والصافية، والوضع القانوني للحديقة وحقوق استخدامها، والأجهزة المشمولة في البيع، وآلية تخصيص مواقف السيارات.كما يُفضل الاستفسار عن رسوم المجمع ومصاريف الصيانة ومسؤوليات العناية بالحديقة وأي شروط مرتبطة باستخدام المساحات المشتركة.

اكتشف العقار مع أورفلي العقارية

إذا كنت تبحث عن شقة دوبلكس 4+1 مع حديقة للبيع في بهجة شهير، فإن هذا العقار في Spradon Valley Houses يستحق أن يكون ضمن خياراتك للمقارنة.تساعدك أورفلي العقارية في استكشاف العقارات المتاحة في إسطنبول ومراجعة خصائصها وفقاً لاحتياجاتك السكنية أو أهدافك الاستثمارية.تواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات عن الشقة، وترتيب موعد للمعاينة، ومراجعة تفاصيل العقار قبل اتخاذ قرار الشراء.